9月3日冠达管理，《每日经济新闻》记者获悉，北京市规划和自然资源委员会发布2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地块，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米，拟于近期供应。
从供应地块的区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区2宗（朝阳区）、副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）。
记者注意到，此次供应的8宗地块均临地铁，且包含罕见的北京二环内地块。
二环内新供应地块现身
根据挂牌文件信息，东城区祈年大街路西危改工程项目地块位于二环内天坛街道，邻近地铁7号线桥湾站以及地铁5号线和7号线的换乘站磁器口站。该地块的土地性质为F1住宅混合公建用地，规划地上建筑面积2.5万平方米。地块周边有北京医院、同仁医院、北京友谊医院，以及天坛公园、国瑞购物中心、新世界百货等。
二环内新供应地块近年来在北京已十分罕见。去年7月冠达管理，东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块挂牌出让，占地面积仅3027平方米，规划总建筑面积5550平方米，其中包含商品住宅空间1700平方米，自持公建3850平方米，限高18米。最终，该地块被河北鑫界以总价3.375亿元、溢价率25%竞得，期房指导价为15.1万元/平方米。目前该项目暂未传出入市消息。
在此之前，东城区成交的住宅用地还是2017年6月的永定府地块。彼时该地块要求销售均价不超过8.9万元/平方米，且最高销售单价不超过9.35万元/平方米。从贝壳平台看，目前该小区没有挂牌二手房源，只有3套在租房源挂牌，其中最贵一套135平方米四居的租金为2万元/月。
在此次供应地块中，另一宗值得关注的核心区域地块是永安里旧城区改建项目。该地块位于朝阳区建外街道，三环内、长安街南侧，紧邻地铁1号线和在建的地铁17号线换乘站永安里站。
市场或实现温和复苏
日前，国家统计局发布的数据显示，7月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。
7月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
同时，数据显示，7月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%。
另据克而瑞监测，8月一线城市成交量有所回调，同环比跌幅均超过二三线城市。8月，4个一线城市成交量为125万平方米，同比下降26%，但前8个月成交累计仍同比增长4%。
值得注意的是，8月，北京、上海分别出台了限购松绑等一系列宽松政策。由于相关政策出台时间还比较短，政策后续效应如何，尚待进一步观察。
对于楼市整体复苏节奏，中指研究院企业研究总监刘水近日表示，8月京沪相继出台优化政策冠达管理，力度和时点均符合市场预期。随着“金九”到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。
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